營業(yè)人壓低售屋價(jià)格，國稅局得依時(shí)價(jià)調(diào)整補(bǔ)徵營業(yè)稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營業(yè)人壓低售屋價(jià)格，國稅局得依時(shí)價(jià)調(diào)整補(bǔ)徵營業(yè)稅
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  • 營業(yè)人壓低售屋價(jià)格，國稅局得依時(shí)價(jià)調(diào)整補(bǔ)徵營業(yè)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國稅局表示，依加值型及非加值型營業(yè)稅法(以下簡稱營業(yè)稅法)施行細(xì)則第21條規(guī)定，營業(yè)人以土地及其定著物合併銷售時(shí)，除銷售價(jià)格按土地與定著物分別載明者外，依房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格(含營業(yè)稅)占土地公告現(xiàn)值及房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格(含營業(yè)稅)總額之比例，計(jì)算定著物部分之銷售額。不少營業(yè)人誤以為，只要房地銷售價(jià)格有分別載明，就可以依照該各別銷售價(jià)格計(jì)算申報(bào)營業(yè)稅，而刻意壓低房屋售價(jià)以規(guī)避稅負(fù)。 
 
該局進(jìn)一步說明，由於現(xiàn)行稅法規(guī)定銷售土地免徵營業(yè)稅及營利事業(yè)所得稅，以致部分營業(yè)人在銷售房地時(shí)會藉「壓低房屋售價(jià)，抬高土地售價(jià)」來規(guī)避稅負(fù)。該局強(qiáng)調(diào)，營業(yè)稅法施行細(xì)則第21條之規(guī)定並無排除營業(yè)稅法第17條之適用，營業(yè)人如無正當(dāng)理由而以較時(shí)價(jià)顯著偏低之價(jià)格銷售貨物時(shí)，國稅局仍得參照同業(yè)情形或銀行鑑價(jià)等相關(guān)時(shí)價(jià)資料認(rèn)定其銷售額，並調(diào)整補(bǔ)徵營業(yè)稅。
 
該局提醒，營業(yè)人以較時(shí)價(jià)顯著偏低價(jià)格銷售貨物或勞務(wù)而無正當(dāng)理由者，國稅局得依時(shí)價(jià)認(rèn)定其銷售額，調(diào)整補(bǔ)徵營業(yè)稅，籲請營業(yè)人應(yīng)誠實(shí)申報(bào)銷售房屋之售價(jià)。